继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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